متن آموزشی درموردنکات حقوقی مهم در عقد قرارداد خرید زمین

متن آموزشی درموردنکات حقوقی مهم در عقد قرارداد خرید زمین

خرید املاک و اراضی کار سادهای نیست؛ بسیاری از افراد در طول چندین سال تمام سرمایهی خود را پسانداز میکنند تا بتوانند با آن ملکی را برای خود تهیه کنند. فرآیندهای خرید زمین و مسکن گاه آن قدر پیچیده میشوند که بسیاری از مردم نمیدانند در این مواقع چگونه باید عمل کنند. روزانه پروندههای زیادی در دادگاهها تشکیل میشود که مربوط به کلاهبرداریهای حوزهی معاملات خرید زمین و مسکن است.

کلاهبرداران مسکن به روشهای مختلف در کمین هستند تا بتوانند سرمایهی افراد را غارت کنند و برای این کار هیچ حد و مرزی را پیش روی خود متصور نمیشوند. به همین خاطر دانستن نکات حقوقی خرید زمین و سایر املاک برای افرادی که قصد معاملهی املاک و مستغلات دارند، از اهمیت زیادی برخوردار است. در این مقاله قصد داریم به برخی از نکات مهم که در هنگام معاملهی املاک باید به آنها توجه کرد، اشاره کنیم.

به کدام مشاور املاک اعتماد کنیم؟

شاید برایتان جالب و البته عجیب باشد که درصد قابل توجهی از پروندههای کلاهبرداری مسکن مربوط به مشاوران املاک است! بسیاری از مردم فکر میکنند اگر تمام کارها را به مشاور املاک بسپرند و قرارداد را در قالب یک قولنامه در بنگاهها منعقد کنند، همه چیز به خوبی و خوشی تمام میشود! در حالی که این مرحله حساسترین قسمت معاملات املاک محسوب میشود و گاه میتواند مشکلسازترین قسمت نیز باشد.

تصور ما از کلاهبرداران همیشه افرادی هستند که یک نقاب مشکی به صورت میزنند و به صورت گانگستری اقدام میکنند! اما تقریباً هیچکس احتمال نمیدهد که شاید همان شخصی که به عنوان مشاور املاک با یک دست کت و شلوار رسمی شیک پشت میز نشسته و در برخورد با مشتریان به عنوان یک انسان کاملاً متشخص عمل میکند، یکی از همان کلاهبرداران باشد! نگاهی به پروندههای کلاهبرداری نشان میدهد که برخی از افراد با اجارهی یک مکان برای مدتی کوتاه در قالب یک بنگاه معاملاتی ظاهر میشوند و اهداف شوم خود را با کلاهبرداری از مشتریان دنبال میکنند.

بنابراین اولین گام مهم در خرید زمین و املاک، آن است که یک مشاور املاک مورد اعتماد انتخاب کنیم. هر مشاور املاک باید دارای یک مجوز از اتحادیهی مشاورین املاک باشد که صحت عملکرد آن را مورد تأیید قرار دهد. توصیه میشود به بنگاههایی مراجعه کنید که مدت زمان زیادی از فعالیت آنها میگذرد و نزد اهالی محل شناخته شده و مورد اعتماد هستند.

قولنامه چیست؟

بسیاری از افراد تصور میکنند که قولنامه همان سند ملک است اما حقیقت آن است که قولنامه یک کاغذ معمولی است که جزو اسناد رسمی محسوب نمیشود. اسناد رسمی اسنادی هستند که به تأیید دولت و نهادهای قضایی رسیده باشند و از آنجایی که قولنامه توسط خریدار، فروشنده و مدیر بنگاه که افرادی عادی هستند، تنظیم میشود، در شمار اسناد رسمی محسوب نمیگردد.